Karaman Merkez Alacasuluk Mahallesi, 490. Sokak, No: 20/B Daire: 8 adresi üzerindeki dubleks daire
Karaman İcra Dairesi tarafından satışa çıkartıldı.Yayınlanan ilanda şu bilgilere yer verildi:
- İlan Numarası: ILN02319013
- İlan Türü: İCRA
- Birinci Satış Günü: 15.12.2025 13:51
- Muhammen Bedeli: 4.050.202 ₺
- Dosya No: 2024/10908 ESAS
- Oda Sayısı: 6+1
- Metrekare: 213
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/10908 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:Söz konusu Dubleks Mesken Alacasuluk Mahallesi,490 sokak No:20 B Daire 8, Merkez/Karaman adresindedir. Dubleks Mesken 100.Yıl Bulvarına yakın olup, şehir içi ana ulaşım akslarına ve şehir merkezine yakındır. Resmi Kurumlara kolaylıkla ulaşılmaktadır. Mesken Şehirlerarası Otobüs Terminaline ve Tren Garına yakındır. Çevrede ayrık nizam olarak inşa edilmiş 4 katlı ticari + konut fonksiyonlu apartmanlar bulunmaktadır. Arz talep oranı dengelidir. Resmi, özel Kurumların ve Belediye altyapı ve üstyapı hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Bölgede binaların doluluk oranı yüksektir.
İMAR DURUMU: Mesken 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içindedir. Konut alanı içerisinde kalmaktadır. İmar durumu ayrık nizam olup Taks:0,40,Kaks:1,60, 4 kat yapılaşmaya müsaadelidir.
İNŞAAT RUHSATI: Taşınmaz için 27.07.2011 tarih ve 4/24-174 sayılı Yapı ruhsatı izni alınmıştır.
APARTMANIN ÖZELLİKLERİ: Apartman betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Apartman bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + Teras kattan ibarettir. Apartman giriş kapısı dekoratif demir doğramadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı ve boyalıdır. Apartmanın çatısı ahşap olup çatı örtüsü kiremittir. Zemin katta ve normal katlarda her katta ikişer adet mesken vardır. Apartmanda asansör vardır. Kat holleri merdiven duvarları ve tavanlar saten alçı üzeri boyalıdır. Merdivenlerin sahanlıkları ve basamakları mermer kaplamadır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır.
MESKENİN ÖZELLİKLERİ: Mesken, ayrık nizam olarak inşa edilmiş apartmanın güneyinde yer almıştır. Mesken merdivenin sağında yer almaktadır. Dubleks mesken brüt 213 m2 alanlıdır. Taşınmaz binanın 3. Çatı katında yer alan 265/3878 arsa paylı 8 b.b numaralı dubleks meskendir. Bina girişine göre 3.kat+çatı katta dört cephede yer almaktadır. Taşınmaz onaylı mimari projesinde alt kat 130m2 kullanım alanına, üst kat 55m2+20m2 açık teras kullanım alanına sahip olup toplamda 185m2+20m2 açık teras kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz alt katta, antre, mutfak, hol, banyo + tuvalet, 3 oda,1 salon,2 balkon bölümlüdür. Üst katta,antre,mutfak,banyo+lvb+wc,3oda,1 açık teras bölümlüdür. Ayrıca alt katta mutfak hacmi ile çocuk odası hacmi arasındaki duvar kaldırılarak tek hacim olarak kullanılmaktadır. Ayrıca üst katta 2 tane odaya kapalı çatı açılarak 4m2+4m2=8m2 alanlı giyinme odaları yapılmıştır. Açık teras cam balkon ile kapatılmıştır. Ana giriş kapısı Çelik kapıdır. Pencere doğramaları PVC doğramadır. Odaların zemini laminant parke kaplama, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya, tavan alçı + kartonpiyerdir. Islak hacimlerde zemin seramik, duvarlar fayans, tavan plastik boyadır. Mutfak dolapları mdf, tezgahı mermerdir. Banyoda duşakabin, lvb ve klozet bulunmaktadır. Üst kata çıkış merdiveni betonarme olup basamaklar mermer kaplamadır. Mahallen yapılan incelemede taşınmazın teras hacminin kapatılarak kullanıldığı tespit edilmiştir.
DUBLEKS MESKENİN DEĞERİ: Arsa Değeri: Bölgedeki arsaların alım satım fiyatları, arsanın konumu, arsanın imar durumu, arsanın büyüklüğü, kullanım kabiliyeti, arsanın şekli, yoldan çekme mesafesi, Arsanın bölgedeki altyapı ve üstyapı hizmetlerinden tam olarak faydalanması göz önüne alınarak piyasa araştırmaları sonucunda arsanın 1m2 değerinin14.000,00TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Tüm arsa 1.508,43m2dir. Dubleks Meskenin arsa payı 265/3878 arsa paylıdır. Dubleks meskenin arsa payının değeri=1.508,43m2*265/3878*14.000,00 TL m2=1.443.082,85 Dubleks meskenin yapı maliyeti: Yapım şekli, meskenin özellikleri, meskenini kullanım malzemelerinin özellikleri dikkate alındığında yapı yaklaşık birim değeri maliyetleri listesine göre III sınıf B grubuna girer. Aşınma oranı %15dir.Yapı değeri 213m2/14.400TL=2.607.120TL,Dubleks mesken + arsa taşınmaz değeri:4.050.202,85 TL'dir.
- Adresi: Alacasuluk Mahallesi 490 Sokak No: 20 B Daire: 8 Merkez/Karaman
- Yüzölçümü: 213 m2 Arsa Payı: 265/3878 Mesken Pay/Payda:1/1 TAM
- İmar Durumu: Dubleks Mesken 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içindedir. Konut alanı içerisinde kalmaktadır. İmar durumu ayrık nizam olup Taks:0,40, Kaks: 1,60,4 kat yapılaşmaya müsaadelidir.
- Kıymeti: 4.050.202,85 TLKDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri1.Artırma:Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2025 - 13:51-Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2025 - 13:51
2.Artırma:Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2026 - 13:51-Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2026 - 13:51
