Karaman’da bulunan 2. TOKİ Konutları’nda, geçmiş dönem site yönetimlerine dayanan kapıcı tazminat davaları nedeniyle ciddi bir kriz yaşandığı iddia edildi. Site hesaplarına konulan icra blokesi nedeniyle ortak alan giderlerinin ödenemediği, yüzlerce hanenin doğalgaz ve elektrik kesintisi riskiyle karşı karşıya kaldığı öne sürüldü.
Site Yönetimi Duyurdu: Hesaplara İcra Blokesi Konuldu
Kat maliklerine gönderilen yönetim duyurusunda, önceki dönemlerden kalan kapıcı tazminat borçları nedeniyle site hesaplarına icra blokesi uygulandığı belirtildi. Bloke nedeniyle ortak alan elektrik giderleri, asansör bakımları ve merkezi doğalgaz ödemelerinin yapılamadığı ifade edildi. Bu durum, aidat ve yakıt borcu bulunmayan daire sahiplerini de endişelendirdi.22 Blok, 880 Daire, 22 Kapıcı Dairesi
Site içerisinde paylaşılan bilgilere göre Karaman 2. TOKİ Konutları; 22 bloktan oluşuyor ve her blokta 40 daire olmak üzere toplam 880 daire bulunuyor. Ayrıca her blokta birer kapıcı dairesi yer alıyor. Bu dairelerin 9’unun kapıcılar tarafından kullanıldığı, 1’inin yönetim tarafından değerlendirildiği, 12’sinin ise ailelere kiraya verildiği ifade ediliyor.Kapıcı daireleri hariç tutulduğunda, daire başına 1.200 TL aidat üzerinden yapılan hesaplamaya göre site yönetiminin aylık yaklaşık 1 milyon 56 bin TL aidat toplanıyor.Tazminat Borcu 4,3 Milyon TL’ye Ulaştı İddiası
Krizin temelinde, önceki yönetim dönemlerinde işten çıkarılan kapıcıların açtığı davaların bulunduğu ileri sürülüyor. İddialara göre 5 kapıcı işten çıkarıldı, açılan davalar site yönetimi aleyhine sonuçlandı ve faizlerle birlikte toplam borç yaklaşık 4 milyon 300 bin TL seviyesine ulaştı.“Avukat Tutulmadı, Dosyalar Takip Edilmedi” İddiasıSite sakinleri arasında en çok tepki çeken iddialardan biri de dava süreçlerine ilişkin oldu. Öne sürülen bilgilere göre yaklaşık 2,5 yıl süren mahkeme sürecinde avukat tutulmadı, kararlara etkin şekilde itiraz edilmedi ve dosyalar yeterince takip edilmedi. Bu durumun tazminat yükünü katlayarak artırdığı iddia edildi.İhbar Ödendi, Kıdem Ödenmedi mi?Bir diğer dikkat çeken iddia ise işten çıkarılan kapıcılara yapılan ödemelerle ilgili. Site içinde konuşulanlara göre bazı kapıcılara ihbar tazminatları ödendi ancak kıdem tazminatları ödenmedi. Ayrıca, ödendiği belirtilen ihbar tazminatlarına ilişkin belgelerin mahkeme dosyalarına etkin şekilde sunulmadığı ve bu ödemelere yönelik itirazların yapılmadığı da iddialar arasında yer aldı.Tüzükte Tazminat Kalemi Var mıydı?Site yönetim tüzüğünde, aidat bütçesi hazırlanırken personel giderlerinin yanı sıra işten çıkarma ihtimallerine karşı tazminat kalemi ayrılmasının öngörüldüğü ifade ediliyor. Bu durum, site sakinleri arasında yeni soruları gündeme getirdi. Kat malikleri, önceki yönetim dönemlerinde toplanan aidatlar içinde tazminat payı bulunmasına rağmen bu borcun neden biriktiğini ve söz konusu bütçenin hangi kalemlerde kullanıldığını sorguluyor.Mevcut Yönetim 3,5 Aydır Görevde
Tazminat davalarının önceki yönetim dönemlerinde doğduğu, mevcut site yönetiminin ise yaklaşık 3,5 aydır görevde olduğu belirtiliyor. Kesinleşen mahkeme kararlarının ardından icra sürecinin başlatıldığı ifade ediliyor.Site içerisin mevcut yönetime muhalif olan kesim tarafından ise toplantılarda tazminatı ödeme sürecine ilişkin fikirlerin reddedildiği, yönetimin elinin zayıflatılarak sürecin yavaşlatıldığı öne sürülen iddilar arasında.En Büyük Endişe: Merkezi Doğalgaz Kesintisi
Hesaplara konulan icra blokesi nedeniyle ortak elektrik, asansör ve merkezi doğalgaz ödemelerinin aksadığı, kesinti ihtimalinin her geçen gün arttığı öne sürülüyor. Özellikle kış aylarında yaşanabilecek bir doğalgaz kesintisinin, aidat borcu olmayan yüzlerce haneyi de doğrudan etkilemesinden endişe ediliyor.Karaman 2. TOKİ Konutları’ndaki krizle ilgili gözler, hem geçmiş dönem yönetimlerine yönelik iddiaların aydınlatılmasına hem de kesinti riskinin önlenmesi için atılacak adımlara çevrildi. 
